温哥华空置税细则出台,每户均须申报

rowena 在 周四, 11/09/2017 - 22:41 提交

了解房屋空置税

“房屋空置税”旨在使空置和未充分利用的房屋可供在温哥华生活和工作的人士租住。

大部分物业都无需缴纳房屋空置税,其中包括:
• 在该年度的至少六个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋;
• 在该年度的至少六个月被租用,且每次的租期为连续 30 天或以上的房屋;或者,
• 符合八项豁免情况其中之一的房屋。
被认为在 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日期间是空置的住宅物业,将须缴纳物业估值的 1% 作为税赋。

 

您的物业会被征税吗?
房屋空置税(EHT)适用于并非主要居所、未租出至少六个为期 30 天的时段或不符合豁免条件的第 1 类住宅物业。
要确定某物业是否须缴纳 EHT,可使用网站 vancouver.ca/eht-questionnaire 上的互动工具,或回答以下问题。

2017年房屋估价展望

rowena 在 周五, 12/16/2016 - 17:48 提交

WHAT WAS YOUR PROPERTY WORTH ON JULY 1? IT MATTERS FOR 2017

VANCOUVER —The Greater Vancouver real estate market has seen increased activity in 2016 with residential and commercial values showing significant increases. 2017 property assessment values will reflect what was happening around BC Assessment's uniform valuation date of July 1.

温哥华买房首先看地段!这些地段再便宜也不建议买

rowena 在 周五, 10/07/2016 - 18:45 提交

 

地段的究竟好还是坏因人而异,但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区,即便再便宜。

买房首先看地段,这句话出自财富大亨李嘉诚。有人说他的话已经过时了,但也有人很推崇。

地段的究竟好还是坏因人而异,但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区,即便再便宜。究竟是哪些地段呢?我们一一列举。

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1.高架桥周边

其实放眼整个加拿大,除了多伦多这样的大都市外,一般的城市高架桥并不多,最多也就是穿城而过的高速公路。但像温哥华有很多用来通行天车的“高架桥”。

大温地区地产销售数据2016年9月

rowena 在 周四, 10/06/2016 - 21:33 提交

Home buyers and sellers face changing market dynamics

VANCOUVER, BC – October 4, 2016 – Metro Vancouver* home sales dipped below the 10-year monthly sales average last month. This is the first time this has occurred in the region since May 2014.

大温地区9月份房屋销量低于10年来的月度平均销量。这是自2014年5月以来首次出现的。

Langley小学排名

rowena 在 周四, 09/15/2016 - 00:05 提交

2014-2015排名

最近5年排名

排名趋势

学校

2014-2015排名分数

最近5年排名分数

 

67/944

65/757

Trend up

St Catherines

8.7

8.4

 

93/944

45/757

Credo Christian

8.3

8.7

 

109/944

113/757

Langley Christian

8.0

7.6

 

120/944

177/757

Dorothy Peacock

7.9

7.1

Catchment

150/944

69/757

Alex Hope

7.7

8.3

Catchment

163/944

113/757

Topham

7.6

7.6

Catchment

179/944

191/757

Peterson Road

7.4

7.0

 

222/944

133/757

Langley Fundamental

7.1

7.4

 

239/944

98/757

Gordon Greenwood

7.0

7.8

 

加拿大房屋的季节性维护保养

rowena 在 周日, 07/31/2016 - 16:24 提交

您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说,有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多,所以作为买家,买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家,将自己的房屋保养的好一些,卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度,每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时,房屋需要做哪一些防护。夏天天热时,又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养,能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

季节性保养日程表

月份保养或维修的事项
一月/二月

1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
6检查并把地下室地漏添加一些水

大温房地产市场八大忽悠

rowena 在 周四, 07/28/2016 - 07:41 提交

加拿大房地产市场比较规范,但从业者众多,鱼龙混杂,在激烈的竞争下,难免有些人各出奇招,忽悠客户。笔者在行内多年,最近偶与几位经纪朋友聚会期间,大家对很多此类现象忧心忡忡,遂观察总结出八大忽悠招数,提醒买卖房子的客户小心中招。

一,保证一个月卖掉房子,这是骗你没商量。卖任何东西,都很难预知什么时候卖掉,也不能预测卖给谁。再好的市场,也不能说一天卖掉,可能会是两天、三天。如果价格低于市场,就可能卖得很快。现在是买方市场,成交普遍放缓,说一个月卖掉是忽悠你。笔者遇到一位客户,问能不能保证一个月内卖掉。笔者不能保证。另一经纪能保证,就跟他签约了,结果6个月也没卖掉。

二,比别人多卖几十万。有经纪说,我卖房的价格通常比别人高几十万。大家都不是超人,讲价是买卖双方的博弈过程,为什么他多卖几十万?这显然是忽悠。有些卖家不知道市场价值,就会轻信他的话。卖价比正常范围偏高,是可能的;偶尔卖出高价是遇到傻瓜买主(Stupid Buyer),或刚来加拿大喜欢炫富的人,不可能把所有房子都卖出高价。笔者正在卖的一个房子,原来是找别的经纪卖的。在几位经纪中,卖主选择了其中一位经纪,因为他承诺可以把房子高价卖出。签约后,这位经纪马上就跟卖主谈降价。卖主看出他不诚实,合约到期后,就找笔者做经纪了。

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