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温哥华买房首先看地段!这些地段再便宜也不建议买

rowena 在 周五, 10/07/2016 - 18:45 提交

 

地段的究竟好还是坏因人而异,但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区,即便再便宜。

买房首先看地段,这句话出自财富大亨李嘉诚。有人说他的话已经过时了,但也有人很推崇。

地段的究竟好还是坏因人而异,但有一些地段却是大多数人认同的“不宜购买”区,即便再便宜。究竟是哪些地段呢?我们一一列举。

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1.高架桥周边

其实放眼整个加拿大,除了多伦多这样的大都市外,一般的城市高架桥并不多,最多也就是穿城而过的高速公路。但像温哥华有很多用来通行天车的“高架桥”。

Langley小学排名

rowena 在 周四, 09/15/2016 - 00:05 提交

2014-2015排名

最近5年排名

排名趋势

学校

2014-2015排名分数

最近5年排名分数

 

67/944

65/757

Trend up

St Catherines

8.7

8.4

 

93/944

45/757

Credo Christian

8.3

8.7

 

109/944

113/757

Langley Christian

8.0

7.6

 

120/944

177/757

Dorothy Peacock

7.9

7.1

Catchment

150/944

69/757

Alex Hope

7.7

8.3

Catchment

163/944

113/757

Topham

7.6

7.6

Catchment

179/944

191/757

Peterson Road

7.4

7.0

 

222/944

133/757

Langley Fundamental

7.1

7.4

 

239/944

98/757

Gordon Greenwood

7.0

7.8

 

加拿大房屋的季节性维护保养

rowena 在 周日, 07/31/2016 - 16:24 提交

您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说,有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多,所以作为买家,买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家,将自己的房屋保养的好一些,卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度,每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时,房屋需要做哪一些防护。夏天天热时,又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养,能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。

季节性保养日程表

月份保养或维修的事项
一月/二月

1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
6检查并把地下室地漏添加一些水

大温房地产市场八大忽悠

rowena 在 周四, 07/28/2016 - 07:41 提交

加拿大房地产市场比较规范,但从业者众多,鱼龙混杂,在激烈的竞争下,难免有些人各出奇招,忽悠客户。笔者在行内多年,最近偶与几位经纪朋友聚会期间,大家对很多此类现象忧心忡忡,遂观察总结出八大忽悠招数,提醒买卖房子的客户小心中招。

一,保证一个月卖掉房子,这是骗你没商量。卖任何东西,都很难预知什么时候卖掉,也不能预测卖给谁。再好的市场,也不能说一天卖掉,可能会是两天、三天。如果价格低于市场,就可能卖得很快。现在是买方市场,成交普遍放缓,说一个月卖掉是忽悠你。笔者遇到一位客户,问能不能保证一个月内卖掉。笔者不能保证。另一经纪能保证,就跟他签约了,结果6个月也没卖掉。

二,比别人多卖几十万。有经纪说,我卖房的价格通常比别人高几十万。大家都不是超人,讲价是买卖双方的博弈过程,为什么他多卖几十万?这显然是忽悠。有些卖家不知道市场价值,就会轻信他的话。卖价比正常范围偏高,是可能的;偶尔卖出高价是遇到傻瓜买主(Stupid Buyer),或刚来加拿大喜欢炫富的人,不可能把所有房子都卖出高价。笔者正在卖的一个房子,原来是找别的经纪卖的。在几位经纪中,卖主选择了其中一位经纪,因为他承诺可以把房子高价卖出。签约后,这位经纪马上就跟卖主谈降价。卖主看出他不诚实,合约到期后,就找笔者做经纪了。

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