当前位置

博客

大温房地产市场八大忽悠

rowena 在 周四, 07/28/2016 - 07:41 提交

加拿大房地产市场比较规范,但从业者众多,鱼龙混杂,在激烈的竞争下,难免有些人各出奇招,忽悠客户。笔者在行内多年,最近偶与几位经纪朋友聚会期间,大家对很多此类现象忧心忡忡,遂观察总结出八大忽悠招数,提醒买卖房子的客户小心中招。

一,保证一个月卖掉房子,这是骗你没商量。卖任何东西,都很难预知什么时候卖掉,也不能预测卖给谁。再好的市场,也不能说一天卖掉,可能会是两天、三天。如果价格低于市场,就可能卖得很快。现在是买方市场,成交普遍放缓,说一个月卖掉是忽悠你。笔者遇到一位客户,问能不能保证一个月内卖掉。笔者不能保证。另一经纪能保证,就跟他签约了,结果6个月也没卖掉。

二,比别人多卖几十万。有经纪说,我卖房的价格通常比别人高几十万。大家都不是超人,讲价是买卖双方的博弈过程,为什么他多卖几十万?这显然是忽悠。有些卖家不知道市场价值,就会轻信他的话。卖价比正常范围偏高,是可能的;偶尔卖出高价是遇到傻瓜买主(Stupid Buyer),或刚来加拿大喜欢炫富的人,不可能把所有房子都卖出高价。笔者正在卖的一个房子,原来是找别的经纪卖的。在几位经纪中,卖主选择了其中一位经纪,因为他承诺可以把房子高价卖出。签约后,这位经纪马上就跟卖主谈降价。卖主看出他不诚实,合约到期后,就找笔者做经纪了。

大温哥华将对外国买家多收15%房产税

rowena 在 周四, 07/28/2016 - 06:15 提交

卑诗省议会7月25日重开,会上推出了新的房屋修正案Bill 28,法案中称,外国购房者在大温地区买房,省府将多收15%的财产转让税(property transfer tax)。这项新税率将在8月2日生效,其中不包括原住民管辖内Tsawwassen的一处地区。一套200万加元的房子,外国买家将多付达30万的转让税。

“这些变化是为了帮助和确保卑诗省民,可以在当地社区继续生活、工作及养育后代。”省长简蕙芝今日上午在维多利亚省议会上说道。

“今夏早期我们收集的数据显示,在6月10日到7月14日间,外国人在卑诗的投资额超过十亿,其中超过86%的投资在大温低陆平原。”卑诗财政厅长麦德庄(Michael de Jong)说。

页面

订阅 RSS - 博客