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温哥华空置税细则出台,每户均须申报

rowena 在 周四, 11/09/2017 - 22:41 提交

了解房屋空置税

“房屋空置税”旨在使空置和未充分利用的房屋可供在温哥华生活和工作的人士租住。

大部分物业都无需缴纳房屋空置税,其中包括:
• 在该年度的至少六个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋;
• 在该年度的至少六个月被租用,且每次的租期为连续 30 天或以上的房屋;或者,
• 符合八项豁免情况其中之一的房屋。
被认为在 2017 年 1 月 1 日至 2017 年 12 月 31 日期间是空置的住宅物业,将须缴纳物业估值的 1% 作为税赋。

 

您的物业会被征税吗?
房屋空置税(EHT)适用于并非主要居所、未租出至少六个为期 30 天的时段或不符合豁免条件的第 1 类住宅物业。
要确定某物业是否须缴纳 EHT,可使用网站 vancouver.ca/eht-questionnaire 上的互动工具,或回答以下问题。

第 1 部分
到 2017 年底,该物业是否已:
1. 在该年度的至少六个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所?

2.在该年度的至少六个月被租用或分租(每次的租期为连续30 天或以上)?
如果您对上述任何一个问题的回答为“是” ,那么 EHT 将不适用。然而,若该物业被选中接受审计,其注册业主将须提供证据,以支持其声明。
如果您对上述两个问题的回答均为“不是”,请继续到第2 部分。

第 2 部分
到 2017 年底,该物业是否由于以下任何原因而空置超过 180天:
1. 在 2016 年 11 月 16 日,受到对可出租单位数量于以限制的分契附例的管辖,该物业可出租单位数量已达到上限;
2. 该物业并非主要居所,但注册业主在该年度的至少 180 天占用了该物业,以便在温哥华市全职工作;
3. 该物业正进行重建或大整修,而这方面的许可证已经颁发,且相关工程在全力和全速进行中;
4. 注册业主、家人、朋友、租客或分租者正在接受医疗护理,或住在医院、长期或支持性护理设施中;
5. 注册业主已去世,但没有遗嘱认证书或遗产管理书;
6. 该物业的产权在该年度期间易手;
7. 该物业的用途只限于车辆停泊;或者由于地块的面积、形状或其他内在局限,不能兴建住宅建筑物;
8. 根据法院命令,该物业禁止入住。
如果您对上述任何一个问题的回答为“是”,那么 EHT 将不适用。然而,若该物业被选中接受审计,其注册业主将须提供证据,以支持其声明。
如果您对上述所有问题的回答均为“不是”,那么 EHT 则可能适用。
请注意,单纯由于未经改善而空置的物业不会获得豁免,因此,将现有居所拆除,不会使该物业获得该税项的豁免。

 

物业状况声明
每位住宅物业的业主都必须作出 2017 税务年度的物业状况声明。
在 12 月,业主将会收到说明书,概述如何作出这项声明。作出声明的截止日期为 2018 年 2 月 2 日。对物业状况作出预先声明是不可能的。
除了缴付税款之外,虚假声明还将导致在持续违法期间每天最高 10,000 元的罚金。

 

至于空置税的收入用途,市府财务总长英庇(Patrice Impey)表示,税收首先会用于支付实施空置税的行政费用,其次是用来资助市内可负担房屋的发展项目。她表示,现时市府暂未能提供预期的税收总额,但指实施房屋空置税的预算开支为750万元。

对于一些经常离开本地的"候鸟族",如物业是业主的自住居所,则不会受空置税影响。另外,每年出租最少6个月的投资物业亦不会被徵收空置税。

温哥华市市长罗品信(Gregor Robertson)说,温市的房屋空置率近年在接近零的水平,温市租客都在面对住屋危机。他强调,温市实施房屋空置税的目的,是希望业主能将空置的房屋出租,减轻市内租住单位供应不足的问题。据市府提供的资料显示,市府估计现时市内有逾2.5万个空置或未有充分使用的物业。